3.26日在线答疑一期隆重上线，业主们都挺踊跃提出各种遇到的问题，我们的黄律师也在线及时给大家答疑。小编给大家整合了一下业主们提出的问题及黄律师的解答供大家参考！
问题1：
黄律师，您好！我是渝康新城的业主，我想咨询一下，一般小区里面的业主委员会是什么时候可以成立呢？业主委员会里面的成员都是怎么选举出来的呢？刚刚的问题我还想补充一点，如果对业主委员会的成员不满意，可以重新选举么？
黄律师解答：
成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50％以上的：
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的；
3、首批物业交付满3年的。
办理流程：
一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
可以。建议您看下《物业管理条例》。
问题2：
黄律师好，之前听说过有一个政策，就是现在商品房都是把小区的公共区域分割给每个业主，并放到房产证里面，这是真有其事？那为什么开发商要另外卖小区的车位呢？这个可以说侵犯业主的所有土地权吗？
黄律师解答：
小区的公共部分，没有特别的约定属于谁的，产权还是属于全体业主的。车位也是。如果开发商占用业主共有的停车位，那肯定是侵犯到业主的权益。
问题3：
黄律师，你好，我是东城佳苑的业主，我购买东城佳苑的开发商迟迟没法按期交房啊，现在都封顶了，但就是外围没装修。得知开发商没钱给承建商所以这楼盘又被封了。我们到时拿不到房子怎么办啊
黄律师解答：
买期房风险较大。像你这种情况，只能按照合同，要求开发商退购房款或者履行交房义务。
问题4：
引用：东城萧萧在2014-03-26 15:27:46写道：
4楼
黄律师，你好，我是东城佳苑的业主，我购买东城佳苑的开发商迟迟没法按期交房啊，现在都封顶了，但就是外围没装修。得知开发商没钱给承建商所以这楼盘又被封了。我们到时拿不到房子怎么办啊
我的也是延迟交房，烦死了，我是阳光金海岸的，我也去年交的全款了，合同写明12月31日会交房，现在还没有交房。烦死了的。。。真是郁闷啊
黄律师解答：
延期交房，可按购房合同的约定，要求开发商交房并支付延期交房违约金或者按合同约定的条件退房。
问题5：
我是冠山海的，本人年初在冠山海订购了一套82平米的的住房，对方说可以办理70%的贷款按揭，当我把30%的首付款付清后，对方却说只能办理40%的按揭，要再付30%的房款或一次性付款，当我无能力达到这个条件，要求对方退款时，这个月初突然接到了这家房地产公司的催款通知，上面说我未履行约定义务，违反了《认购书》的约定，让我承担违约责任。不知道其他购房者是否遇到类似的事情，建议其他购房者认清里面的陷阱。
黄律师，遇到这种情况，我是该要怎么办？？？
黄律师解答：
您好，您这种情况，很多购房者都遇到过。大家不要听开发商的口头之词，而要看合同具体约定。签《认购书时》应看清条款，不然就会上了开发商的当。应当把对方口头承诺的条件，加进认购书，这样你才不会违约，拿不回定金了。
问题6：
黄律师，我想提问，我是恒贵公寓的业主，我们这里的车位都是卖的，但我听说别的楼盘有人买了之后就把车位围起来改成小卖部了，请问这样的建筑合法吗？有没有办法阻止别人这么干？
黄律师解答：
车位改建成小卖部是要经过规划部门及建设部门的同意才行。像你说的车位改成小卖部，一般都没经过相关部门的同意，属于违法的。应该向相关部门投诉
问题7：
您好，我是北海天宁牧海的业主，我现在碰到一个问题就是，我是去年2013年8月份交的首付，9月14日签的合同，但是到现在了，我的首付发票竟然一直没有给开，还是收据在这我，而且到现在我都没有去交房屋契税呢，已经产生滞纳金了，这个是不是开发商这边的责任呢？正常开发商收了业主的首付后，是不是应该就立马给开发票呢？我的发票这么久都没有给开，还是我主动找天宁开发商问的，他们竟然一直没有说这个事情。
这种情况怎么解决呢？
黄律师解答：
开发票是开发商的义务，对方不履行，可到税务局举报。
问题7回复：开发票是开发商的义务，对方不履行，可到税务局举报。
问题8：
律师你好 我想提三个问题：1，交房不按时交的纠纷怎么维权？2，购买合同一签定就遇上开发商大幅度降价，我能否在合同中添加一旦遇上这种情况，开发商要给我一定的补偿？要是签合同比较霸道，不允许我加这么一条的话，在以后一旦发生这种情况，我能否要到相应的补偿？3，就是碰上合同签订后，给开的是收据而不是发票的话，怎么维权？ 谢谢！ 天宁
黄律师解答：
1、不按时交房，按签订的购房合同约定处理。2、可以要求开发商把你的要求写上，如果加不上去，还是要按购房合同具体约定处理的，对你肯定不太有利。3、可到税务部门举报。
问题9：
黄律师！下午好！
我的领秀一方的，我们楼盘现在没验收证，但是已经发放收房通知了，这个到底要不要收！
收了之后，是不是风险很大，这个风险主要是哪方面的？
黄律师解答：
房子没有验收通过，就交房，是不符合购房合同约定，也不符合法律规定的。这种交房在法律上是无效的。但你收房了，住进去，一旦发生意外。你要承担一部分风险。比如造成人身损害，财产损失等。还有开发商可以少支付点延迟交房违约金。
问题9回复：原来这个样子啊！！明白了！！！谢谢！
问题10：
小区的安保太少导致有很多业主的东西让小偷偷了，安全措施也很差，业主找了物业，但物业的人一直不管，还说他们人手不够，物业费少，他们也累，同时也不报警，还是我们自己报警的，小偷一直没有抓到，那我们丢的东西的业主找那个赔啊。小区这么不安全。
阳光海岸：幸福
黄律师解答：
具体要看业主跟物业签订的《物业管理合同》是如何约定的。如果合同约定东西被偷，物业要负赔偿责任。
问题11：
黄律师，那照您这么说的话，是不是开发商画出来的停车位，不论是地面还是地下，都是业主共有的停车位啊？
黄律师解答：
不一定都是业主共有的。这样看权属证上写的是谁的名字，那就是谁的。如果权属证上写的是开发商的，那就是开发商的。
问题12：
黄律师好，我是三千海的业主，三千海通知我收房了，但一没有书面的通知，二，问相关收房文件，他们说只有内部的质量保证书和验收单，没有第三方的相关验收文件？所以不知道下一步该如何处理，房子已经晚交了一年多了？
黄律师解答：
应该按照购房合同上约定的条件交房，如果不具备交房条件，业主可以拒绝收房。可到相关部门投诉或通过法律诉讼，要求交房赔偿损失或退房款。
问题13：
1，房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2，《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3，面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
4，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
5，《建筑工程质量认定书》
6，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
这些文件里，三千海目前只有前两个文件，后面没有，我是方才三千海业主，所以想咨询下，能够验收？
黄律师解答
《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这两个是法律规定要提供的，如果没有，可以拒绝收房。
问题14：
黄律师 谢谢你的指点 还有一个问题 就是 房产证拖个两三年都不给你办下来 我将怎么处理 不甚感激
黄律师解答：
按照购房合同关于办理房产证的约定处理。如果开发商逾期不办理，可通过诉法院途径起诉开发商
问题15：
开发商迟交房，业主维权有时间期限吗？是不是过了时间就不能维权了是吗？
黄律师解答：
有期限限制的。购房合同约定的交房期限到期，第二天起，两年内。超过两年就过了诉讼时效，也就是说，你要丧失胜诉权
问题16：
黄律师，我是海江南的业主，那会我们买房的时候，户型面积为90.3平米，然后契税就得按3%来交，而且单价还没超过5000？最要紧的是，后面建好后，面积根本就没那么多，开发商还退钱了，但是契税不能退么？
黄律师解答：
按照政策，商品房面积没有超过90平，单价没超过5000元的的商品房，契税不按百分之三征收。建议您到税务部门咨询，协商解决。（）